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Q：公司在106年7月底購入不動產，預計2022年8月滿5年後售出，預計可獲利800萬，想請教有關節稅問題如下： 1.售出不動產公司要如何開立發票?是以交易總價還是僅建物部分價格開立發票? 2.出售價格建物/土地如何分開計價有利節稅? 3.持有滿5年適用房地合一稅20％ ，是同個人交易在交易後30天內申報房地合一稅嗎? 4.要在當月申報營業稅嗎?還是只要在每年五月的營所稅申報? 5.其他有關企業節稅之建議及作法!? 以上承蒙財會專家給予指教，不勝感激!

財政部臺北國稅局表示，營業人銷售勞務予國外公司，雖取得外匯收入，但如勞務使用地在我國境內，其銷售勞務之收入非屬零稅率適用範圍。　　該局說明，依加值型及非加值型營業稅法第7條第2款及統一發票使用辦法第4條第33款規定，與外銷有關之勞務，或在國內提供而在國外使用之勞務，可適用零稅率，且得免開立統一發票。惟如營業人提供之勞務使用地係在我國境內，非屬外銷勞務，縱使取得國外匯入之報酬，並不適用零稅率，應開立應稅統一發票課徵營業稅。　　該局舉例說明，甲公司介紹乙公司向外國A公司進口原料，雖取得A公司支付之外匯佣金收入，惟因該勞務之使用地係在國內，非屬與外銷有關之勞務，故甲公司取得之外匯收入不適用零稅率，仍應開立應稅統一發票按5%稅率課徵營業稅。　　該局提醒，營業人如有取得國外匯入之勞務報酬時，應檢視該銷售之勞務有無零稅率規定之適用，倘有誤按零稅率銷售額申報營業稅者，在未經檢舉及未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，應儘速依法補報補繳營業稅並加計利息，以免受罰。資料來源:財政部臺北國稅局

財政部高雄國稅局表示，最近查核遺產稅時，發現被繼承人在死亡前為分配財產，將部分未上市公司股票移轉給子女，有涉及課徵贈與稅，惟該公司未要求被繼承人或繼承人檢附國稅局核發稅款繳清證明書，就在公司股東名簿登記股票異動情形，該公司違反遺產及贈與稅法之規定，遭受裁處罰鍰。該局表示，地政機關及其他政府機關，或公私事業辦理遺產、贈與或二親等間財產買賣之產權移轉登記時，應通知當事人檢附稽徵機關核發之稅款繳清證明書，或免稅證明書或不計入遺產總額證明書或不計入贈與總額證明書，或同意移轉證明書之副本；當事人不能繳驗者，不得逕為移轉登記，若屬民營事業違反規定，處15,000元以下之罰鍰；當屬政府機關及公有公營事業時，由主管機關對主辦及直接主管人員議處。

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